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1. 磋商条件

根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》、《云南省行政事业单位国有资产使用管理暂行办法》等有关法律、法规和规章的规定及云南省财政厅【云财资﹝2018﹞213号】文件精神，云南通拓招标有限公司（以下简称：代理机构）受云南财经大学（以下简称：招租方）的委托，对云南财经大学2018年到期的商铺采用竞争性磋商方式进行对外招租，本次是针对该项目流标商铺的二次磋商，欢迎符合资格条件的竞租人参与磋商。本次竞争性磋商谈判由云南通拓招标有限公司全权负责对竞租人的询问和质疑进行解释和答疑。

2. 磋商范围

2.1 项目编号：YNTTCG20180625 ；

2.2 项目内容：

备注：

(1) “磋商保证金”为磋商开始前向代理机构缴纳的保证金，磋商结束结果公示期结束后5个工作日内无息退还竞租人。

(2) “租赁保证金”为商铺中标人在与招租方签订《租赁合同》前向招租方缴纳的保证金.

(3) 竞租人按自身情况上报租金单价（XXX元/月/㎡）及该商铺月租金（XXX元/月），但报价不得低于上表中的评估租金单价。低于评估租金单价的将被视为无效报价（报价格式详见第二章《响应文件格式》部分）。

(4) 所有铺面不得现场经营煎、炸、烧、烤、煮等各类餐饮，不得销售白酒、瓶装啤酒、香烟等，不得从事卡拉OK、酒吧、网吧、录像室、电子游戏等不利于学生身心健康的项目及法律法规规定禁止经营的项目。

(5) 相关水电费、税费、物业管理费等费用由承租方自行承担缴纳。

(6) 商铺优先租赁权：本次磋商为综合评分，综合得分最高者为中标人，两个或两个以上竞租人得分相同时，原有承租者享有对该商铺的优先租赁权。对未中标者不做任何解释。中标人因自身原因放弃中标资格的，视为恶意投标，磋商保证金将不予退还。

(7) 本此磋商共有五间商铺,竞租人可对其中一个或多个商铺提出磋商申请，但成交商铺数量不得超过2个（按商铺序号由小到大顺序评标，若竞租人已为二个商铺的第一成交候选人，则在后面商铺中不推荐为成交候选人）。

(8) 意向竞租人一经办理报名手续，即视为对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的风险表示认可。

(9) 商铺经营存在市场风险，各竞租人应充分考虑各项风险因素后进行报价，自行承担任何风险。

2.3 租赁经营期：2018年12月1日至2021年11月30日。

2.5 租赁经营地点：昆明市五华区龙泉路

2.6 年租金增长率: 本项目不设年租金增长率。

2.7★ 租金缴纳方式：竞租人在充分考虑自身情况的前提下，自行选择租金缴纳方式，但一次性至少缴纳半年租金，也可一次性缴纳一年、二年或三年的租金。

★3. 竞租人资格要求

3.1竞租人须是具有完全民事行为能力的法人、自然人或其它组织，并具备完成本项目能力及资金筹措能力；

3.2 竞租人参加本项目前三年内无在高校经营不良信誉记录(包括拖欠房租、擅自改变房屋经营项目等有违合同的行为等)、没有重大违法记录，由竞租人自行作出声明（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

3.3竞租人须是未被人民法院纳入失信被执行人名单，未处于因违约或不恰当履约引起的合同纠纷、争议、仲裁和诉讼期；

3.4 本次招租不接受联合体磋商申请。

4.报名及磋商文件的获取

4.1文件发售（报名）时间及地点：凡有意参加磋商者，请于 2018年11月16日至2018年11月23日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9 时至 12 时，下午 14 时至 17 时（北京时间，下同），到云南通拓招标有限公司（昆明市盘龙区同德昆明广场B区4栋501）现场报名及获取磋商文件。（联系人：莫岚，电话：15987783378）。

4.2 所需资料:

（1）独立法人资格或其他组织的竞租人：

法定代表人身份证明书原件及法人身份证复印件；

法人授权委托书原件（附身份证复印件）及被授权人身份证原件；

营业执照副本复印件（加盖公章）；

（2）自然人竞租人：本人身份证原件及复印件。

要求原件的资料，请各竞租人准备一份复印件，报名时原件提交代理机构查验,原件查验后退还竞租人,代理机构留存复印件。

★以上资料不齐的将被拒绝报名和购买磋商文件。

4.3购买文件（报名）费用：300元/间，报名时请现金缴纳。无论磋商结果如何，报名费不再退还。

4.4 ★未按规定时间及地点报名参与本项目的竞租人不得参与磋商。（规定时间地点要求见本公告4.1条）。

5.现场踏勘

自行踏勘，不统一组织。

6.★所要租赁的商铺序号确认

请各意向竞租人充分考虑标的商铺的现状及自身情况，在报名及自行踏勘结束之后向代理机构书面确认所要租赁的铺面序号（商铺序号详见本章2.2条），参与竞租的竞租人一旦确定所要租赁的商铺序号后，无论任何原因，都不能再进行更改。

确认截止时间：11月26日下午17:00前。

未在规定时间内确认商铺序号的竞租人视为放弃本次竞租。

7. 响应文件的递交和开标

7.1 签到时间：2018年11月27日08:30---09:30。

（09:30后到达会场的竞租人视为弃权，所提交的证件和资料将被拒绝接收，并禁止入场）。

7.2 磋商开始时间：2018年11月27日09：30磋商会议正式开始。

★7.3 所需进场资料:

各竞租人须按本项目《磋商文件》要求制作《响应文件》（部分要求及格式详见《磋商文件》格式部分），进场时除需递交《响应文件》外，还需一并递交如下证件或资料：

1）属独立法人资格的意向竞租人：

营业执照副本原件；

授权委托人身份证原件；

磋商保证金收据（或凭证）原件；

本单位公章。

2）属自然人的意向竞租人：

身份证原件；

磋商保证金收据（或凭证）原件。

3）如是现有铺面承租人（指原始承租人，转租人不算），请再附上与招租方签订的合同复印件。

★注：①以上资料磋商会议开始前请交至现场核验，不齐者将被视为无磋商资格，禁止入场，且报名费不退还。

②每个报名者最多允许2人进场。

③自然人因特殊情况无法亲自到达磋商会议现场，可以委托其他人员前来报名和参加磋商、竞租，被委托人报名时，需提供：委托人本人身份证原件及复印件、委托人的“委托书”（格式自拟，须在其中说明无法出席的原因等）、受委托人本人身份证原件及复印件，经代理机构核定情况属实后方可参与磋商。

7.4 磋商地点：云南通拓招标有限公司（昆明市盘龙区同德昆明广场B区4栋5楼大会议室）。

7.5 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，代理机构不予受理。

8.磋商报价

8.1 第一次报价：各竞租人按“磋商文件”格式部分中“首次谈判报价表”格式填报首次报价，通过初审的各竞租人拥有二次报价的机会，报价部分的得分计算以“二次报价”为准。

9.合同签订

9.1缴纳租金和租赁保证金：

中标人在向代理机构缴纳完“中标服务费”后，代理机构向中标人发放《中标通知书》。中标者必须在领取中标通知书后5个工作日内缴纳租金以及租赁保证金：

租金：一次性最少缴纳半年租金，一次性缴纳一年或两年及以上租金者，综合磋商时将给予酌情加分，详见《评分办法》部分。

租赁保证金：按成交月租金的2倍+1000元收取，详见本章2.2条。

费用缴齐后，招租方与中标者签订合同，如不按时缴纳，视同自动放弃，中标第二候选人中标，依次顺延。

★9.2次年的租金必须向招租方指定账户一次性缴清，否则招租方有权收缴中标人“履约保证金”，每逾期壹日加计相当于应缴年租金额5%的滞纳金。履约保证金扣完仍未交付租金的，招租方有权解除租赁合同。

★10.中标服务费缴纳金额：

代理机构按成交铺面年租金的1%收取（超过1000元的按1000元收取）。

11.联系方式

招租方：云南财经大学

地址：昆明市五华区龙泉路

联系人：陈老师 赵老师

联系电话:0871- 68050109

代理机构：云南通拓招标有限公司

联 系 人：任皓 莫岚

联系电话：0871-65895558 15987783378

地 址：昆明市盘龙区同德昆明广场B区4栋501室

12.本项目提交磋商保证金金额及账号：

12.1 磋商保证金金额：详见“本章2.2条”

12.2接受现金及汇款方式缴纳（不可刷卡及手机扫码支付）。如采取汇款费方式，请缴纳至于以下账户：（请在缴纳现金或汇款时注明所竞租的商铺序号，序号编号详见“本章2.2条”）

收款单位：云南通拓招标有限公司

帐号：135615364611

开户银行：中国银行昆明市莲花池支行

缴纳截止时间：递交响应文件截止时间前到账

13.信息发布媒体

磋商信息、中标公告均在以下媒体同步发布：

中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）

云南财经大学官网（http://www.yncdfz.net/）

云南通拓招标有限公司主页（http://www.ynttzb.com/）

云易招电子招投标平台（www.eftcn.com）上同步发布。