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    根据《中华人民共和国招标投标法》及《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规的规定，对高校教工住宅小区的商铺采用竞争性竞价方式招租，本次竞价是针对该项目流标商铺的三次招租，欢迎具有相应资格的申请人参加。

一、 项目名称：高校教工住宅小区商铺对外公开招租

（一）、项目概况

说明：1、报价为每平方米每月的报价；

2、不得现场经营煎、炸、烧、烤、煮等各类餐饮，不得从事卡拉OK、酒吧、网吧、录像室、电子游戏等影响师生工作和学习的项目及法律法规规定禁止经营的项目。

  3.“竞价保证金”：竞价会议开始前缴纳至高校小区物管中心一楼收费室，未足额缴纳或及时到账的，不得参加竞价仪式，竞价仪式结束后七个工作日予以无息退还。

  4.“租赁保证金”：成交人签订合同签缴纳至招租人账户，未及时缴纳或足额缴纳的，视为放弃成交资格。

（二）经营期限：

 ①经营承包期：二年八个月（2018年5月21日至2020年1月20日止）。

（三）相关说明：

 ①意向竞价人一经办理竞价报名手续，即视为对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的风险表示认可。

 ②商铺经营存在市场风险，各竞价人应充分考虑各项风险因素后进行报价，自行承担任何风险。

二、资格要求

（一）投标人应具备的资格条件：

1、具有完全民事能力的法人、自然人或其它组织，并具备完成本项目能力及资金筹措能力；

2、无因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

3.参加本项目前:3年内无经营不良信誉记录(包括拖欠房租、擅自改变房屋经营项目等有违合同的行为等)、没有重大违法记录，由谈判申请人自行作出声明（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

4.在招租方以往的招租项或招标项目中，成交后又无故放弃成交资格的，如有上述行为，将被拒绝报名。

三、报名事宜

（一）报名时间：

2018年5月15日至2018年5月17日（9：00-17:00），节假日除外

（二）报名地点：

高校小区物业管理中心

（三）报名方法：竞租人报名时请携带以下资料或证件前来报名：

（1）独立法人资格的竞租人：

法定代表人身份证明书原件(格式附后）；

法人授权委托书原件（格式附后）；

营业执照副本复印件（年检合格，加盖公章）；

本单位公章；

注：须有依法纳税及缴纳社保的良好记录。

（2）自然人竞租人：本人身份证原件及复印件

竞价人提供的所有资料须为真实有效的，如提供虚假材料报名，一旦发现不仅将被拒绝报名，并且招租方与代理机构将保留追究法律责任的权利。

注：以上证明材料，必须在发证机构核准的有效时间内，若不在有效时间内或未经年检合格的证明材料，属于无效。自然人须没有违法违纪记录、没有被列入诚信黑名单；

（五）报名时竞价人须签署《承诺书》（格式附后），不签署的视为不认可该《承诺书》内容，将被拒绝报名。

四、现场踏勘

  不统一组织，自行踏勘。

五、所要租赁的商铺序号确认

请参与竞租的谈判申请人充分考虑标的商铺的现状及自身情况后向物业中心书面确认所要租赁的铺面序号（商铺序号详见第一条“商铺概况”）。

确认截止时间：5月17日下午17:00前。

备注： 意向竞价人一旦确定所要租赁的商铺后，无论任何原因，都不能再进行更改。

六. 进场与竞价

（1） 签到时间：2018年5月18日08:30--09:00。09:00后到达会场的竞价人将被禁止入场。

（2）竞价开始时间：2018年5月18日09：00。

（3）所需进场资料:

①属独立法人资格的意向竞租人：

营业执照副本原件；

授权委托人身份证原件；

竞价保证金收据（或凭证）原件；

本单位公章。 

②属自然人的意向竞租人：

身份证原件；

竞价保证金收据（或凭证）原件。 

③ 除上述资料外，各竞价人须按附件一《报价函》格式自行填报所租商铺的租金（所报价格以每平方米每月的报价，报价不得低于竞租底价。报好后将《报价函》用信封密封好后于竞价开始之前交至竞价会议现场与上述资料一并提交至工作人员。

注：①每个报名者最多允许2人进场。

②自然人因特殊情况无法亲自到达竞价现场，可以委托其他人员前来参加，需提供：委托人本人身份证原件及复印件、委托人的“委托书”（格式自拟，须在其中说明无法出席的原因等）、受委托人本人身份证原件及复印件，经代理机构核定情况属实后方可参与竞价。

（4）竞价地点：

高校小区物业管理中心二楼

七、报价方式

（1）第一次报价：各竞价人自行填报所租商铺的租金（所报价格以每平方米每月的报价，报价不得低于竞租底价，《报价函》格式附后）。报好后将《报价函》用信封密封好后于竞价开始之前交至竞价会议现场。竞价会议开始后，由各竞价人推选出一位代表检查信封的密封性，密封无问题后，由小区业主委员会代表现场开启，并宣读各竞价人所报租金价格，由工作人员记录无误后各竞价人现场签字确认。

（2）二次报价：在一次报价宣读结束后，各竞价人拥有二次报价的机会。各竞价人在十分钟内按《报价函》格式填报二次报价。所有竞价人在提交完二次报价后，用信封密封交至现场，将现场宣读各竞价人二次报价，二次报价最高者为该商铺的成交人。

同一个商铺出现两个或两个以上的竞价人二次报价相同时，二次报价相同的竞价人继续密封报价，继续现场宣读报价，直至出现该商铺的最高报价为止。

八、最后报价价高者为成交人，对未成交者不做任何解释。成交人因自身原因放弃成交的，视为恶意竞价，不退还竞价保证金。

九、竞价保证金：

（1） 金额:10000.00元/间（大写：壹万元整）

（2）接受现金及微信转账方式缴纳（不可刷卡）。

竞价保证金在竞价仪式结束后七个工作日予以无息退还。

（3） 未按时缴纳或未足额缴纳保证金的，将不能参加竞价仪式。

（4）如有下列情况竞价保证金将被没收，且保证金无偿转入招租方账户：

①　竞租人不按时前来参加竞价仪式；

②　竞价、提交虚假材料竞价；

③　竞租人现场恶意报价。

④　成交后无正当理由拒不签订合同的。

⑤　竞租人未能在规定期限内签署合同或向校方提供所要求的租赁保证金。

十.合同签订

（1）缴纳租金和租赁保证金：

成交人必须在领取中标通知书后5个工作日内缴纳租金以及租赁保证金，一次性最少缴纳半年租金。

租赁保证金：20000.00元/间（大写:贰万元整）。

费用缴齐后，招租方与中标者签订合同，如不按时缴纳，视同自动放弃，竞价保证金将不再退还。

十一、联系方式

招租方：云南省高校教工住宅小区物业管理中心

地址：昆明市五华区高校小区

联系人：颜老师  

联系电话:0871- 65023583            

十二、信息发布媒体

竞价公告、成交公告均在以下媒体同步发布：

云南财经大学官网（http://www.yncdfz.net/） 

    高校小区部分宣传栏

附件一

报价函（第一次报价）

项目名称：高校教工住宅小区商铺对外公开招租项目(三次）                  

货币及单位：人民币·元

   公司名称或自然人姓名（公司请加盖公章）  ：

附件二：

承诺书

本着遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，我方在清楚了解本次租房事宜所涉及的权责等问题的前提下，向商铺招租方郑重做出如下承诺：

一、发生下述行为，我方将放弃追索竞价保证金的权利：

（1）不能按时前来参加竞价仪式；

（2）未能在规定期限内缴纳租赁保证金、租金；

（3）未能按中标通知书规定的时间地点与招标方签订合同的；

（4）现场恶意报价。

二、装修：退租后不动产部分无偿归招租方所有，且不得进行拆除损坏。

三、同意商铺不得现场经营煎、炸、烧、烤、煮等各类餐饮，不得从事卡拉OK、酒吧、网吧、录像室、电子游戏等不利于师生身心健康的项目及法律法规规定禁止经营的项目。

四、同意缴纳租赁保证金，按时缴纳水电费用，在租赁到期时缴纳清水电及相关费用，并且房屋经校方验收合格后方可退还保证金（不计利息）。

五、中标后我方承租的所有铺面不进行转租、转让。

竞租人签字（盖章/手印）：

                                                                   年  月  日